Nasza Loteria NaM - pasek na kartach artykułów

Dla kogo "Mieszkanie Plus"? Sprawdź, kto będzie mógł skorzystać z programu [zasady]

Zbigniew Biskupski
Dla kogo Mieszkanie + ? Poznaj zasady programu "Mieszkanie Plus".
Dla kogo Mieszkanie + ? Poznaj zasady programu "Mieszkanie Plus". Tomasz Bolt
Dla kogo "Mieszkanie Plus"? Ci, którzy marzą o własnym "M" już teraz zastanawiają się, kto będzie mógł skorzystać z nowego zapowiedzianego rządowego programu "Mieszkanie+". Przedstawiamy wstępne założenia i zasady programu.

Program Mieszkanie Plus

Dostępne cenowo mieszkania na wynajem z opcją dochodzenia do własności, zachęty dla systematycznego oszczędzania na cele mieszkaniowe i zwiększenie wparcia dla społecznego budownictwa czynszowego to najważniejsze elementy programu „Mieszkanie +”, przedstawionego w piątek przez premier Beatę Szydło.

Jak zadeklarowała premier Beata Szydło, taka konstrukcja programu ma sprawić, że z programu skorzystają zarówno osoby, które nie stać na zaciągnięcie kredytu na własne mieszkanie jak i najlepiej sytuowani Polacy, którzy np. zechcą posiadane już mieszkanie zmodernizować czy zamienić na własny dom.

- Ten program jest pierwszym kompleksowym rozwiązaniem problemów mieszkaniowych Polaków, to szansa na myślenie o bezpiecznej przyszłości polskich rodzin - powiedziała w trakcie piątkowej konferencji premier Beata Szydło.

- Piątkowa prezentacja programu „Mieszkanie +” nie przyniosła wielu nowych informacji. Media już wcześniej informowały, że filarami rządowej inicjatywy będzie program budowy lokali czynszowych na gruntach z publicznego zasobu oraz system dotacji dla osób oszczędzających na cele mieszkaniowe. Pewnym novum jest tylko deklaracja o wspieraniu budownictwa społecznego - zauważa Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Przeczytaj także: Program Mieszkanie Plus: ma być dla każdego, ale nie od razu [zasady]

Najem zamiast własności
Pierwszy filar - Narodowy Fundusz Mieszkaniowy (NFM) ma się opierać na zasobach gruntów, którymi dysponuje w tej chwili Skarb Państwa. Zostaną one wniesione do NFM. I to będzie jedyny koszt budżetu państwa.

- Narodowy Fundusz Mieszkaniowy nie będzie korzystał ze środków budżetowych, podstawą będzie zasób gruntów skarbu państwa, na których będą realizowane inwestycje mieszkaniowe - podkreślił uczestniczący w prezentacji programu minister infrastruktury i budownictwa Andrzej Adamczyk

Inwestorem zastępczym będzie narodowy operator mieszkaniowy. W tej roli mogą wystąpić zarówno samorządy, jak mi prywatni inwestorzy - każdy kto będzie deklarował wynajem takich mieszkań według niskiej stawki za metr kwadratowy i gwarantował wynajmującym dojście do ich własności. Taki inwestor będzie budował mieszkania na zasadach rynkowych.

Program zakłada, że cena budowy takich mieszkań (dzięki wniesionym przez państwo gruntom) będzie zaczynała się od 2,5 tys. zł za m kw., a czynsz najmu będzie wynosił 10-20 zł.

Wideo: Premier o programie "Mieszkanie plus": To program dla wszystkich. Wynajem będzie kosztować 10-20 złotych za metr kw.,

źródło: TVN24/x-news

Program Mieszkanie Plus - zasady

Wrócą mieszkania komunalne i lokatorskie
Drugi filar Narodowego Programu Mieszkaniowego odnosi się do większego wsparcia istniejącego już budownictwa społecznego, by wzmocnić jego potencjał. Rząd zechce do tego celu wykorzystać instrumenty finansowe i prawne, zarówno w odniesieniu do mieszkań komunalnych, spółdzielczych czy budowanych aktualnie przez Towarzystwa Budownictwa Społecznego.

- Rząd polski chce obudzić potencjał drzemiący w budownictwie społecznym. Mamy kilka instrumentów finansowych i prawnych, które chcemy wykorzystać aby zwiększyć dostępność Mieszkania Plus na rynku - podkreślił w czasie prezentacji programu wiceminister budownictwa Kazimierz Smoliński.

W tej części program zakłada przywrócenie mieszkań komunalnych oraz lokatorskich. Mieszkania komunalne mają w całości zastąpić lokale socjalne. Zamiast takich lokali o niskim standardzie gminy będą budować mieszkania komunalne, zyskując na ten cel 55-proc. dofinansowanie ze środków budżetu państwa. Takie lokale będą jednak wynajmowane wyłącznie na czas określony. Osoby, którym je przyznano po zakończeniu umowy będą musiały je opuścić albo nadal wynajmować, ale już na zasadach komercyjnych.

Podmioty budownictwa społecznego: gminy, spółdzielnie mieszkaniowe oraz TBS-y ponadto dostaną 20-proc. dofinansowanie do budowy mieszkań na wynajem - bez żadnych dodatkowych warunków, o ile tylko zagwarantują, że czynsz najmu nie przekroczy 4 proc. tzw. wartości odtworzeniowej. Natomiast już realizowany za pośrednictwem Banku Gospodarstwa Krajowego komercyjny program budowy mieszkań na wynajem ma zyskać nowe instrumenty, by stał się jeszcze bardziej powszechny.

Rząd planuje ponadto przywrócenie lokatorskiego prawa do mieszkania spółdzielczego - z możliwością dojścia przez spółdzielcę do pełnej własności lokalu po upływie 20-30 lat.

Konto zamiast kasy
Z kolei indywidualne konta mieszkaniowe w bankach (a nie przywracane kasy oszczędnościowo-budowlane) będą stanowiły trzeci filar NPM. Będzie na nich można odkładać oszczędności na dowolny cel mieszkaniowy - od remontu mieszkania po budowę domu, zyskując specjalną premię (dopłatę z budżetu państwa) w związku z realizacją takiej inwestycji.

- Dotowanie oszczędzających na cele mieszkaniowe (podobnie jak działalność NFM), ma zastąpić program MdM wygasający w 2018 r. Atrakcyjność tego rozwiązania oczywiście będzie zależała od wysokości rządowej premii. Dotacja wynosząca np. 100 zł - 200 zł rocznie, nie spowoduje, że Polacy masowo zaczną gromadzić oszczędności mieszkaniowe. Taka sytuacja byłaby możliwa tylko w warunkach znacznie szybszego wzrostu realnych wynagrodzeń - uważa Andrzej Prajsnar.

Natomiast Dr Małgorzata Starczewska-Krzysztoszek, główna ekonomistka Konfederacji Lewiatan wskazuje na inny problem: - Otwarte pozostaje pytanie o źródła finansowania programu. Co prawda skarb państwa ma włożyć do Narodowego Funduszu Mieszkaniowego grunty, których jest właścicielem, ale na tych terenach trzeba wybudować mieszkania. A na to potrzeba pieniędzy.

Program Mieszkanie Plus - kiedy

Rząd potrzebuje czasu
Niestety, na pierwsze mieszkania wybudowane w ramach Narodowego Programu Mieszkaniowego trzeba będzie poczekać.

Według przyjętego przez rząd harmonogramu, sam program ma być gotowy w III kwartale br., a w IV kwartale Rada Ministrów powinna przyjąć projekt ustawy. Rok 2017 r. zostanie poświęcony na przeprowadzenie całego procesu legislacyjnego. Pierwsze inwestycje budowlane w ramach programu mają ruszyć z początkiem 2018 r.

Jeszcze później, bo dopiero z początkiem 2019 r. będzie można ubiegać się o premię związaną z indywidualnym kontem mieszkaniowym w banku.

emisja bez ograniczeń wiekowych
Wideo

Jak działają oszuści - fałszywe SMS "od najbliższych"

Dołącz do nas na Facebooku!

Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!

Polub nas na Facebooku!

Kontakt z redakcją

Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?

Napisz do nas!

Polecane oferty

Materiały promocyjne partnera
Wróć na bydgoszcz.naszemiasto.pl Nasze Miasto